Balans

Comment un complexe d’appartements peut-il faire le lien entre une autoroute et un quartier résidentiel avant même que l’un ou l’autre ne soit construit ? La conception de l’immeuble d’appartements Balans sur le terrain pour constructions neuves de Leidsche Rijn, près d’Utrecht (NL), a été confiée à KCAP. Le résultat est un bâtiment aux lignes subtiles avec des espaces extérieurs variés et vastes pour les standards néerlandais. Leidsche Rijn est un terrain pour constructions neuves de vingt kilomètres carrés situé à l’ouest d’Utrecht, entre les autoroutes A2 et A12. Cette zone compte actuellement 14 000 habitants, mais les anciennes terres arables offrent encore de nombreux terrains constructibles où les travaux battent actuellement leur plein. Le nombre d’habitants doit atteindre 100 000 personnes d’ici 2015. Leidsche Rijn sera alors un des plus grands quartiers dit « Vinex », ces zones habitables dont la réalisation s’inscrit dans le cadre d’un programme de construction de nouveaux logements que le gouvernement néerlandais a entériné en 1993. 750 000 habitations doivent sortir de terre d’ici 2015 aux Pays-Bas, dans des nouveaux quartiers situés à proximité des grandes villes. Au cœur de Leidsche Rijn se trouve Het Zand, un des sept quartiers que compte la zone. La fin des travaux est prévue en 2011. Het Zand, tout comme le reste de Leidsche Rijn, sera essentiellement composé de maisons mitoyennes avec jardin. Le quartier est traversé d’ouest en est par une ligne de chemin de fer parallèle à l’autoroute, qui relie directement Het Zand à Utrecht. Cet axe sera bientôt bordé par des gratte-ciels, dont l’immeuble d’habitation Balans conçu par KCAP.

Architecture en terrasse

Le complexe Balans est bordé au nord par l’axe principal promis à un trafic routier intense tandis qu’au sud se trouve une zone résidentielle d’inspiration rurale, typique de Leidsche Rijn. Nous avons voulu rapprocher ces deux extrêmes par le biais d’un projet architectural unique. KCAP a conçu le bâtiment, dont les cinquante appartements affichent une superficie comprise entre 65 et 180 mètres carrés, en forme de fer à cheval. Les deux flancs de la construction en terrasse entourent une toiture-jardin. Face à l’autoroute, l’immeuble se dresse sur six étages. Côté sud, le complexe offre 3 étages. C’est pourquoi tous les appartements situés sur les flancs disposent d’une toiture-terrasse orientée plein sud dont la superficie peut varier entre 26 et 60 mètres carrés. Des dimensions impressionnantes pour les standards néerlandais. Par ailleurs, cette construction facilite la transition entre la face nord très urbaine et les constructions basses de la face sud. L’entrée de l’immeuble est composée d’un hall en verre de six mètres de haut, avec trois locaux professionnels et un local commercial situés au rez-de-chaussée, côté nord. Derrière se trouve le parking sur deux étages, dont un souterrain, coiffé par la toiture-jardin. Avec ses bancs, ses bacs à fleurs et son terrain de pétanque, la toiture-jardin sert d’espace extérieur collectif aux habitants. Les appartements situés sur le même étage que la toiture-jardin disposent également d’une toiture-terrasse. Les autres appartements sont pourvus d’un balcon avec vue sur la toiture-jardin ou accès dans la vaste galerie qui peut également servir d’espace extérieur.

Insonorisation astucieuse

Tous les appartements du complexe Balans sont équipés de fenêtres hautes, partiellement construites sur le modèle des balcons français. Les fenêtres ont été réalisées à l’aide du système à trois chambres CS 68, notamment la version CS 68-FP, qui affiche une résistance de propagation de l’incendie pendant 30 minutes. La façade nord devait répondre à des exigences strictes en matière d’isolation. C’est pourquoi KCAP a choisi une façade en double vitrage, qui garantit une bonne isolation acoustique tout en permettant une ventilation naturelle. La façade a été réalisée à partir du système CW 50, dont les profilés de 50 mm laissent entrer beaucoup de lumière. Les deux façades latérales sont également équipées d’un système d’isolation acoustique particulièrement astucieux : les balcons sont intégrés pour moitié dans le bâtiment. L’environnement urbain de Balans, même s’il n’a pas encore pris sa forme finale, a considérablement influencé la conception du projet. La configuration des façades et des différents éléments de la construction forme un bloc qui, outre les exigences acoustiques indispensables, offre de grandes surfaces vitrées et un espace extérieur important. Qui plus est, ce projet permet de rapprocher deux orientations urbanistiques diamétralement opposées.